房屋拆改结构改造检测鉴定有哪些内容

近年来，随着城市发展由增量建设转向存量更新，既有建筑的改造加固工程日益增多。在房屋装修改造过程中，随意拆改主体结构的行为时有发生，给房屋安全带来了严重隐患。装修过程中，许多业主为了追求空间布局的合理性或美观性，常进行一些拆改行为，其中一些可能对房屋结构安全造成严重威胁。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）与《既有建筑鉴定与加固通用规范》(GB 55021-2021)，房屋拆改结构改造前必须开展专业检测鉴定，这既是保障结构安全的“第一道防线”，也是合规改造的核心前提。

承重墙的拆改是其中最危险的行为之一，承重墙不仅承受来自上层的荷载，还将力传递到下层基础，使力均匀分布到四周。拆卸承重墙或在上面开门开窗，会直接破坏和削弱承重墙体的承载能力，破坏房屋的整体性和抗震性，可能导致相邻墙体酥松开裂，上下楼墙体、楼地面开裂。

阳台配重墙的拆除也是常见问题，房间与阳台之间的门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，起着挑起阳台的作用。拆除配重墙会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠，甚至可能有坍塌的危险。

在楼板、阳台上随意增加静荷载同样危险。，在室内铺设花岗岩或大理石地板、卫生间放置大型浴缸、室内地暖铺设、阳台砌墙等行为。这些增加负载的行为会使楼板处于超负荷使用状态，长期下去会对住宅安全造成严重影响，可能导致楼板出现下挠、开裂、渗漏等情况。

“先鉴定，后加固”是既有建筑鉴定与加固必须遵循的原则。《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021-2021）第1.0.3条明确规定：既有建筑的鉴定与加固，应遵循先检测、鉴定，后加固设计、施工与验收的原则。通过科学的方法了解结构现状，再进行后续的加固设计和施工。按照规定，房屋鉴定报告提供的加固处理意见和建议通常只是方向性的，不能直接指导施工。加固设计单位以鉴定报告为依据，进行加固改造设计，设计成果需要满足设计深度要求，能指导施工。

房屋结构检测鉴定涉及多个方面，需要按照标准流程进行。《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）中规定了详细的调查与检测内容。

1、前期调查与资料收集

图纸与档案资料：收集原建筑设计图纸（结构施工图、地基勘察报告）、竣工资料、历次改造记录（若有），明确原结构体系（如砌体结构、框架结构）、构件尺寸、材料强度等级、设计荷载等核心参数；

现场初步勘查：记录房屋现状（如层数、层高、平面布局），标记拟拆改部位（如墙体、梁、板），初步检查可见损伤（如裂缝、变形、露筋），询问房屋使用历史（如是否发生过漏水、沉降）；

拆改需求确认：与业主沟通改造目标（如扩大空间、改变用途）、拟采取的拆改措施（如拆墙范围、开洞尺寸、新增荷载），明确鉴定需重点评估的内容。

2、现场调查与检测

上部结构检查：查看房屋的梁、板、柱、墙等构件是否有明显的倾斜、变形、裂缝，连接部位是否牢固，结构体系是否合理。

围护结构检查：检查房屋的外墙、屋面、门窗等围护结构是否有渗漏、开裂、脱落等问题，评估其对主体结构的影响。

结构倾斜观测：使用全站仪、水准仪等仪器，测量房屋整体及局部的倾斜情况，判断结构是否发生过度变形。

结构平面布置测量：利用测量仪器和工具，对房屋的结构平面布置进行测量，核实与设计图纸的一致性，评估施工偏差对结构性能的影响。

3、结构材料性能检测

混凝土强度检测通常采用回弹法、超声法、钻芯法等方法。构件尺寸采用钢尺测量，裂缝缺陷等采用目测、塞尺、裂缝宽度测试仪、放大镜等。

钢筋强度、配置与锈蚀检测包括钢筋位置、保护层厚度、直径、数量等项目。钢筋锈蚀检测一般首先宏观判断是否存在锈蚀，对可能存在锈蚀的情况，采用剔凿出钢筋，去掉锈蚀层直接测量的方法。

砌体结构检测包括砌块强度检测（一般采用回弹法）和砌体砂浆强度检测（如回弹法和射钉法）。同时需要检测砌体结构是否有裂缝、裂缝走向、宽度以及砌体结构是否倾斜、沉降等。

钢结构检测包括钢结构构件布置、断面尺寸、长度等测量，钢材牌号的检测（一般采用硬度法，或取样实验室测量），构件挠度、垂直度、平整度检测，以及焊缝和螺栓连接的检测。

4、鉴定评级标准与方法

建立分析模型：根据房屋的实际结构形式和检测数据，利用专业结构分析软件，建立房屋的三维结构模型，精细模拟结构的受力体系。通过结构分析模型，计算柱、梁、板等构件在各种荷载作用下的内力和应力分布，结合材料强度检测结果，验算构件的承载能力，判断是否满足设计规范要求。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），鉴定评级分为多个层次。

构件安全性鉴定评级：对混凝土结构、钢结构、砌体结构、木结构构件分别进行安全性评级。

子单元安全性鉴定评级：包括地基基础、上部承重结构、围护系统的承重部分的安全性评级。

鉴定单元安全性及使用性评级：对整个鉴定单元的安全性和使用性进行综合评级。

5、结构抗震专项鉴定

第一级鉴定：构造措施鉴定：检查房屋的结构体系、构件布置、连接构造等是否符合抗震设计规范的要求，评估结构在地震作用下的整体性和延性。

第二级鉴定：以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价：在构造措施鉴定的基础上，对房屋进行抗震验算，分析结构在设防烈度地震作用下的抗震性能，结合构造措施的影响，对房屋的抗震能力进行综合评价。