既有民用建筑鉴定分类及基本要求

既有民用建筑的鉴定工作是保障建筑安全、延长使用寿命、提升使用价值，不仅关乎建筑本身的性能评估，更直接影响到使用者的生命财产安全。建筑鉴定是保障既有建筑安全使用、合理改造的重要技术手段，通过科学评估结构现状与性能，为维护、加固或改造提供依据。其体系构建基于规范标准，涵盖不同维度的鉴定内容与操作要求，形成系统性的技术框架。

一、建筑鉴定的分类体系

建筑鉴定依据不同的目的和标准，可划分为多个类别，依据现行国家标准，建筑鉴定主要划分为可靠性鉴定与抗震鉴定两大类型，并需同步满足《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021-2021）的强制性要求。这两大体系各有侧重，共同构成了建筑鉴定的完整框架。

（一）可靠性鉴定

可靠性鉴定是建筑鉴定的基础性工作，其核心在于全面评估建筑在既定使用条件下，完成预定功能的能力。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)，可靠性鉴定细分为安全性鉴定与使用性鉴定两大方面。

安全性鉴定：聚焦于建筑的承载能力与整体稳定性，通过对建筑结构构件、子单元及鉴定单元的逐级检查，确保建筑在正常使用及极端条件下，均能保持结构安全，避免倒塌等严重事故的发生。

使用性鉴定：则侧重于建筑的使用性能与日常维护状况，包括装饰装修的破损情况（如墙面开裂、瓷砖空鼓）、防水性能（渗漏情况）、设备系统功能（水电、暖通等设施运行状况）以及舒适度影响因素（隔音、隔热、采光等）。使用性鉴定虽不直接涉及结构安全，但对提升建筑的使用体验、延长建筑使用寿命具有重要意义。

（二）抗震鉴定

抗震鉴定是针对建筑在地震作用下的抗震能力进行的专项评估，主要依据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)进行。其目的在于确保建筑在遭遇设计地震烈度时，能够保持结构完整，减少人员伤亡与财产损失。抗震鉴定分为两级：

第一级鉴定：以宏观控制和构造鉴定为主，通过检查建筑的抗震构造措施、结构布置等，初步判断建筑的抗震性能。

第二级鉴定：则以抗震验算为主，结合构造影响，对建筑的抗震承载力进行详细计算与分析，确保建筑满足抗震设计要求。

抗震鉴定强调结构整体的抗震能力，而非单一构件的抗震承载力，体现了对建筑抗震性能的全面考量。

二、建筑鉴定的基本要求

建筑鉴定工作需遵循一系列基本要求，以确保鉴定结果的准确性、可靠性与实用性，其中《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021-2021）为建筑鉴定提供了全面的指导框架。

（一）安全性鉴定与抗震鉴定的并行进行

《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021-2021）明确规定，既有建筑的鉴定应同时进行安全性鉴定和抗震鉴定。在实际操作中，抗震鉴定前必须完成整体结构安全性评估，但安全性鉴定后可不进行抗震鉴定（仅当结构满足静力安全要求时），具体取决于建筑的使用需求与鉴定目的。

（二）安全性鉴定的分层级检查方法

安全性鉴定依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)，采用分层级检查方法，包括构件、子单元、鉴定单元三个层级。

鉴定单元：根据建筑的结构特点与结构体系，将建筑划分为一个或若干个可以独立进行鉴定的区段，每个区段为一个鉴定单元。

子单元：在鉴定单元内，进一步按地基基础、上部承重结构和围护系统划分为三个子单元，以便对建筑的不同部分进行针对性检查。

构件：作为子单元中的基本鉴定单元，构件可以是单件、组合件或一个片段，其检查重点在于评估构件的承载能力、变形情况等。

当仅对建筑的局部进行安全性鉴定时，可根据结构体系的构成情况与实际需要，仅进行至某一层次，根据结构体系构成调整评估范围：

框架结构：可按楼层或施工段划分鉴定单元，但需包含相邻跨构件以评估内力重分布影响。

砌体结构：局部鉴定应扩展至关联墙体与构造柱，确保抗震体系完整性。

底层局部改造：需评估基础承载力与上部结构传力路径变化，避免局部超载引发整体失稳。

（三）抗震鉴定的两级评估体系

抗震鉴定《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)，分为两级进行。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主，快速筛选出抗震性能明显不足的建筑；第二级鉴定则以抗震验算为主，结合构造影响，对建筑的抗震承载力进行详细评估。

抗震鉴定强调结构整体的抗震能力，不拘泥于单一构件的抗震承载力。这意味着，即使少量局部构件的抗震承载力不足，只要结构整体能够满足抗震要求，仍可认为建筑的抗震性能合格。