房屋安全鉴定现场检测内容

经常有业主咨询想做房屋安全鉴定，此时我们方十的检测鉴定人员都会问清楚做房屋安全鉴定的原因以及目的。这主要是为了更好地确定相应的检测方案，避免冗余的项目快速解决业主的问题。一般房屋安全鉴定根据业主委托目的不一样，鉴定的类型和内容也会不一样。那么，房屋安全鉴定现场检测主要包括哪些内容呢？

1、地基与基础

1）根据地质勘察报告确定基础底部地基持力层情况；

2）建筑物周边地坪、散水等处异常情况。

2、上部主体结构

1）房屋外观质量检查

全面检查房屋的缺陷情况，包括房屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况。

2）梁、柱构件

（1）混凝土梁或柱外观质量：检查混凝土梁或柱是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。

（2）混凝土梁或柱强度检测：每层根据实际情况选取抽检数量，用回弹法检测混凝土梁或柱强度。

（3）钢筋分布检测：每层根据实际情况选取抽检数量，并凿开混凝土梁或柱钢筋保护层，用游标卡尺测量钢筋直径。

（4）混凝土梁或柱截面尺寸：每层根据实际情况选取抽检数量，用钢卷尺测量梁或柱截面尺寸。

（5）钢筋保护层厚度检测：每层根据实际情况选取抽检数量，凿开混凝土梁或柱钢筋保护层实测。

3）板构件

（1）楼面板外观质量：楼面板外观质量，开裂及变形情况进行检查。

（2）楼板厚度检测：根据实际情况，每层选取不同数量的板进行板厚检测。

（3）板底钢筋分布：根据实际情况，每层选取不同数量的板板进行板底钢筋分布检测。

（4）板底钢筋保护层厚度：根据实际情况，每层选取不同数量的板进行板底混凝土钢筋保护层厚度检测。

（5）板底钢筋直径验证：根据实际情况，每层选取不同数量的板进行的混凝土钢筋保护层，量测板底钢筋的直径。

4）房屋倾斜观测

采用全站仪或经纬仪对建筑物主体倾斜进行观测，观测时选择房屋四角角点或承重部位，观测顶部与底部相对测站的水平、垂直坐标，计算倾斜率及倾斜方向，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。

3、围护结构

1）屋面检查：屋面构造及排水情况。

2）墙体检查：墙体粉刷、渗水及开裂情况。

3）门窗检查：门窗开启、封闭性及变形情况。

以上的房屋安全鉴定现场检测内容是所有鉴定类型中都会涉及到的，具体鉴定项目还会增加一些内容，因此不同鉴定类型会有所不同。如进行房屋完损性鉴定，需要对房屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况记录；进行房屋结构可靠性鉴定，需要对梁、板、柱进行打凿或钻芯取样检测；若是进行加层改造等行为，需要检测地基承载力，基础开挖或地质勘探检测。

当房屋出现安全隐患或需要改变使用功能时，应及时委托具备CMA资质的第三方房屋鉴定机构进行检测鉴定，确保房屋能够继续维持安全使用。