部分省市房屋安全鉴定收费标准

在当今社会，房屋安全鉴定作为保障建筑结构安全、维护公共安全的重要环节，其收费标准却常常让许多需要此类服务的客户感到困惑。房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度或者使用状况是否危及安全使用进行查勘、鉴别、检测、评定。由于房屋安全鉴定为市场行为，收费通常是双方协商的，目前国家、省、市对此均无政府指导价格，多由行业协会出台指导性文件。

一、收费标准现状：地区与行业的差异

房屋安全鉴定的收费并非随意定价，而是有着明确的地区和行业指导标准。不同地区、不同行业的房屋安全鉴定收费标准存在显着差异。

1.广东省

2015年出台《关于印发〈广东省房屋建筑和市政工程质量安全检测收费指导价》（粤建检协〔2015〕8号），不过在2023年废止指导价后，收费更依赖市场协商，但仍参考历史标准。普通住宅15元/㎡，商业建筑20元/㎡，旅游文保建筑32元/㎡；单层制造业厂房18元/㎡，多层轻工业厂房19元/㎡，超大规模项目（＞5万㎡）可下浮20%，别墅按普通住宅1.2倍收费。

2、北京市

一般建筑常规性鉴定，按照单体收费，面积≤3000平方米，咨询性单价≥6万元/栋；按照面积收费，面积3000~10000平方米，咨询性单价为25元/平方米。《房屋建筑鉴定行业技术服务收费标准（2013年）》规定，民用建筑单栋收费不足2000元按2000元收取；工业建筑每次收费不足3000元按3000元收取。

3、上海市

按检测类型划分，房屋安全检测为22元/㎡，抗震鉴定25元/㎡，优秀历史建筑检测28元/㎡。对于无图纸需现场测绘时，优秀历史建筑按10-15元/㎡加收测绘费，其他建筑协商定价。技术评审费按检测费的30%-40%收取，危险房屋技术审查费最低1.5万元。

4、江苏省

民用建筑：住宅12元/㎡，医疗/教学建筑15元/㎡，文体场馆20元/㎡。

工业建筑：制造业厂房15元/㎡，动力厂房18元/㎡，构筑物单个最低1.5万元。

结构类型：木结构、钢结构等按1.2-1.5系数调整。

特殊环境：有毒/高温环境可上浮20%-100%。

5.武汉市

民用建筑按面积阶梯收费：＜1000㎡为10元/㎡，≥10000㎡降至3.5元/㎡，单幢最低2800元。

工业建筑：≥1000㎡为15元/㎡，最低6000元。

对于幼儿园、酒店等特殊用途建筑，按面积分档收费。应急鉴定、资料缺失等情况，按1.2-1.6系数上浮。

二、收费标准的影响因素

房屋安全鉴定技术服务费用的高低，与房屋结构类型、用途、鉴定技术难度等因素密切相关。具体来说：

房屋结构类型：不同类型的房屋（如砖混结构、框架结构、钢结构等）在鉴定过程中所需的检测手段、技术难度和人力成本各不相同，因此收费也会有所差异。

房屋用途：住宅、商业建筑、工业厂房等不同类型的房屋，其安全鉴定的要求和重点也不尽相同，这同样会影响收费标准。

鉴定技术难度：对于存在复杂结构、历史遗留问题或特殊使用要求的房屋，其安全鉴定的技术难度较大，需要投入更多的人力、物力和时间，因此收费也会相应提高。

三、为何报价差异大

房屋安全鉴定报价差异问题，主要是由于不同机构对收费标准的理解和执行存在差异所致。一些房屋鉴定机构可能为了争夺市场份额，故意压低价格；而另一些机构则可能因为服务质量高、技术实力强而报价较高。部分地区的指导价允许上下浮动，也为报价差异提供了空间，但是切记过低的价格往往难以保证安全鉴定技术服务的质量。客户在选择房屋鉴定机构时，不应仅仅以价格为唯一标准，而应综合考虑机构的专业资质、技术实力、服务质量和口碑等因素。

四、如何合理选择房屋鉴定机构

面对众多的房屋安全鉴定机构和五花八门的报价，客户应如何做出合理选择呢？以下几点建议或许能为您提供帮助：

查看机构资质：确保所选机构具备相应的检测鉴定资质和认证。

了解技术实力：考察机构的技术团队、检测设备和鉴定经验等方面的情况。

比较服务质量：通过咨询过往客户或查看在线评价等方式，了解机构的服务质量和口碑。

明确收费标准：在签订合同前，务必与机构明确收费标准和服务内容，避免后期产生纠纷。