房屋改造前鉴定不能随便应付

在房屋建设与使用周期中，改造是常见的提升房屋功能、改善居住或使用体验的方式。但是不少人在房屋改造前存在一个认知误区，觉得只要找个具备资质的单位出具房屋安全鉴定报告就行，至于报告质量如何、鉴定过程是否严谨，似乎都无关紧要。但事实真的如此吗？答案显然是否定的，房屋改造前的鉴定绝不能随便应付。

房屋检测鉴定报告并非千篇一律，其深度会因不同的检测鉴定目的而大相径庭。当委托方只是进行常规的房屋状况了解，鉴定报告可能只需对房屋整体状况做概括性描述。但当检测鉴定目的是为后续加固设计提供技术依据时，情况就截然不同了。

加固设计是房屋改造中至关重要的一环，直接关系到房屋改造后的安全性和稳定性。房屋改造前鉴定报告就需要具备极高的技术深度，成为加固设计的“精准导航”。此时的鉴定报告不仅要明确指出房屋结构中存在的潜在问题，更要为加固设计提供全面、细致、准确的数据和信息。

一份能够为后续加固设计提供可靠依据的鉴定报告，有着一系列严格的“硬指标”。

1、鉴定报告必须详细描述结构构件的损伤范围和损伤程度，如对于墙体裂缝，要精确指出裂缝的起始位置、延伸方向、长度以及宽度；对于梁柱的变形，要清晰说明变形的部位、变形量的大小等。

2、附有构件损伤照片，照片就像是一双“眼睛”，能够让加固设计人员更直观地看到构件的实际损伤情况。有时候，文字描述可能无法完全准确地传达损伤的细节，而照片则可以弥补这一不足，为加固设计提供更直观、更真实的参考。

3、待加固构件、节点连接细部尺寸等信息是加固设计的基础，加固材料的选用、加固构造的设计等都离不开数据。只有掌握了准确的尺寸信息，加固设计才能做到有的放矢，确保加固工程的质量和安全性。

然而目前大多数业主觉得房屋鉴定费用较高，总是多家对比选择报价最低的第三方公司，这些低价房屋鉴定单位为了规避自身的安全风险，会在鉴定结论中夸大结构存在的问题。这种做法不仅不能让自己“高枕无忧”，也给委托方挖了一个巨大的“成本陷阱”。这些因为随意应付鉴定，导致后期结构加固工程量和加固费用大幅增加的案例不在少数。

还有一些项目，房屋鉴定单位为了满足业主的要求，房屋鉴定报告中未能真实反映问题或未找到问题的根本原因。这就好比医生没有准确诊断出病人的病因，只是根据表面症状进行治疗。依据这样的鉴定报告进行加固设计和施工后，房屋结构可能在短时间内又出现新的问题，从而陷入“损坏—鉴定—加固—再损坏—再鉴定—再加固”的恶性循环。

每一次的鉴定和加固都需要投入大量的人力、物力和财力，这不仅会增加结构运维成本，还会给房屋的使用者带来极大的不便和安全隐患。而且，频繁的加固施工还可能对房屋结构造成二次损伤，进一步降低房屋的使用寿命。

房屋改造前鉴定是一项专业性极强、责任重大的工作，关系到房屋改造的质量和安全，关系到委托方的经济利益和使用体验。委托方一定要摒弃随便应付鉴定的错误观念，选择正规、专业、有信誉的鉴定机构，确保鉴定报告的真实性、准确性和可靠性。只有这样，才能为房屋改造打下坚实的基础，让房屋在改造后焕发出新的生机与活力。