房屋鉴定等级为Csu级或Dsu级的房屋是否就是危房

近年来，房屋安全鉴定逐渐成为公众关注的焦点。在房屋安全鉴定过程中，房屋的鉴定等级是判断其结构安全性和稳定性的重要依据。当房屋被评定为Csu级或Dsu级时，很多业主和公众会自然而然地将其与“危房”联系起来。要解答这一问题，需要从专业标准体系和法规定义入手，厘清不同鉴定规范的内涵差异。

在房屋鉴定领域，存在多个标准和规范，其中最常用的是《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016，以下简称《危标》）和《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015，以下简称《可标》）。

根据《危标》的明确定义，“危房”通常指的是那些结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，无法保证居住和使用安全的房屋。而这些房屋一般无法满足正常使用要求，存在极大的安全隐患。《危标》主要关注房屋的危险性程度，通过房屋危险构件所占的比例来评定房屋的安全性等级，该标准将房屋危险等级划分为A（安全）、B（基本安全）、C（局部危房）、D（整幢危房）四个等级。其中C级表示部分承重结构不满足安全要求，D级则代表整栋建筑处于危险状态。按照法规要求，这类房屋必须上报主管部门备案，并立即启动解危程序。

Csu、Dsu等级源自《可标》，该标准更侧重于民用建筑的可靠性鉴定，包括安全性鉴定和使用性鉴定。它需要从地基基础、上部承重结构、围护系统承重部分等三个方面进行分层次的逐级评定，最终得到鉴定单元的可靠性等级。该标准采用的三层次递进式评估：

构件层次：检测单个构件的安全性（au/bu/cu/du）

子单元层次：综合地基、承重结构、围护系统评估

鉴定单元层次：最终评定为Asu/Bsu/Csu/Dsu四个等级

值得注意的是，鉴定等级为Csu级或Dsu级的房屋，并不意味着它们就构成危房。如前所述，这两者的评定标准和依据是不同的。Csu级或Dsu级是根据《可标》得出的结论，主要关注房屋构件或子单元的可靠性；而危房则是根据《危标》得出的结论，主要关注房屋整体的结构安全性和稳定性。

对于鉴定等级为Csu级或Dsu级的房屋，一般只需要对相应的cu级或du级构件采取相应措施进行处理即可。当然，如果房屋存在较大安全隐患或整体结构稳定性受到严重影响，仍需及时采取相应措施进行加固或拆除。

对于被评定为Csu级或Dsu级的房屋，建议业主和相关部门寻求具有专业资质和经验的房屋安全鉴定机构进行咨询和评估，了解房屋的具体问题和解决方案。根据专业机构的评估结果，制定针对性的加固方案，确保房屋的结构安全性和稳定性。