房屋鉴定报告有哪些内容

房屋鉴定报告是房屋安全鉴定机构对房屋结构、质量、安全性等方面进行全面检测、评估和鉴定后所出具的正式文件。它可以作为房屋租赁、维修、改造、拆除等过程中的重要依据，也是保障房屋安全、维护各方权益的重要手段。

房屋鉴定报告根据房屋鉴定的类别要求进行编制，用词规范、文字简练、结论准确。房屋安全鉴定报告的内容应包括鉴定的目的和范围、房屋基本情况、检查和检测的结果、计算分析结果、鉴定结论和处理建议等，具体内容可根据不同的鉴定要求确定。

房屋鉴定报告的内容包括鉴定报告封皮、在线填写页、报告正文和鉴定结论以及异议处理。

1、鉴定报告的封面应唯一编码；

2、鉴定报告的封二页的注意事项中，鉴定机构应及时完善备案信息；

3、鉴定报告在线填写页的信息，应真实、完整；

4、鉴定报告正文应信息完备、层次清楚、文字简练、结论准确，且包括下列内容：

1)房屋建筑概况应囊括建筑名称、结构类型、规模大小、建造时间、设计单位和施工单位等基本信息。同时，还应附上标准层平面图和建筑立面的照片，并对房屋的基础、梁、板、柱、墙体、屋盖等关键部分应进行简要的描述，以展现其整体结构和特点。

2)鉴定的范围和检查、检测的内容，应紧密围绕委托方的需求和鉴定目的来设定。

3)在确定鉴定和检测的依据时，应根据鉴定类别和检查、检测内容，选择现行有效的标准、规范和规程。同时，检测方案中所使用的检查工具和检测设备，也应明确标注型号和编号，并确保它们在检定、校准周期内，以保证鉴定和检测结果的准确性。

4)现场的检查和检测工作，应重点记录房屋图纸的核查结果、结构及构件的变形与损伤情况、材料强度以及结构构造措施等关键信息。若涉及结构实体的检测，还应提供相应的检测报告，以确保数据的真实性和可靠性。

5)对于涉及结构和构件的验算工作，应由具备相应资格的专业人员出具计算书，以确保验算结果的准确性和专业性。

6)鉴定评级过程应清晰完整，依据标准、规范和规程规定的方法和步骤逐级评定，对危险点的判定应写明对应的条款。

7)鉴定结论应使用标准、规范和规程的结论术语，且应包含对鉴定结论的解释：在房屋鉴定结论后，应给出处理建议。危险房屋（含局部危险房屋）的处理建议应为观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除。