广州危房房屋如何鉴定

关于房屋老旧的问题，如今已经是一个比较普遍的民生问题了。但是解决房屋老旧问题的难度也比较大，首先要考虑危险房屋以及周边的房屋的基本现状，是否都在不同程度上出现了类似的问题，还是这种问题只是单一形式地出现。对于房屋安全问题，想要能够切确诊断出问题所在，或者整个房屋是否满足安全居住的条件，最准确的办法还是通过设备对房屋进行鉴定。当经过房屋安全鉴定确定房屋存在安全隐患属于危房时，必须按照房屋安全鉴定机构提出的处理建议，及时进行加固处理。

危房房屋安全鉴定

首先检查地基。观察邻近建筑物的荷载增加，以及地基的老化，是否发生滑动。若存在上述情况，会导致建筑物不均匀沉降而产生明显的倾斜、位移、裂缝、扭曲等，且有继续发展的趋势。

第二，检查柱和墙。柱子出现裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或有一面出现明显的水平裂缝，另一侧混凝土压碎，主筋外露；或出现明显的交叉裂缝。墙体中部出现明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥离。若柱子、墙产生倾斜，计算其倾斜量是否超过1/100。柱壁混凝土开裂、开裂、开裂、起鼓，其破坏面超过全部面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面缩小。

最后检查过梁、拱。在过梁中部出现明显的垂直裂缝；端部出现明显的斜向裂缝；或支撑过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。拱形、扁壳、波形筒拱、拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚位移明显；或拱体松动，或锈蚀严重，截面缩小。

危房房屋安全鉴定程序

(1)受理委托：按照委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容与范围；

(2)初始调查：收集调整以及分析房屋原始资料，并对现场进行查勘，制定合适的危房安全鉴定方案；

(3)检测验算：先对危房环视一番，查看危房有哪些肉眼可见的严重问题，使用先进的设备检测危房究竟有哪些问题；

(4)鉴定评级：对调查、查勘、检测和验算的数据资料进行全面分析，并综合评定，从而确定其危险等级；

(5)处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；

(6)出具报告：报告式样应符合附录的规定。

对于存在危险构件的房屋，可根据危险构件的破损程度和具体情况采取以下相应的处理措施：

1、减少房屋结构使用荷载。

2、对危险结构进行加固或更换危险构件。

3、架设临时支撑。

4、观察使用或停止使用。

5、拆除部分或全部构件。