购房房屋质量出现问题，该由谁来承担责任

当前购房可以说是全民热潮，房子作为一种居住保障，全民购房的过程中，自然也发生了很多房子出现质量问题而引发的纠纷，今天方十检测鉴定有限公司的小编就给大家说说房子出现质量问题是该找谁?

1. 如果还没有签订商品房买卖合同的，在签订商品房买卖合同的时候，要附加这么一条“如果在入住十年以内房屋发生由于施工质量忽视控制地质构造因素，从而造成的沉降、裂缝的，开发商要全额退款并承担违约金。”，那么由开发商承担责任。

2. 如果已经签订买卖合同或者已办理房产证且入住多年，发生沉降或者裂缝时候，需要聘请专门的鉴定机构，确定是否由于施工单位施工当时未采取足够的防控措施才造成沉降或者裂缝的，开发商承担责任。

3. 如果鉴定机构鉴定认为施工单位当时已经采取了足够的防控措施，沉降和裂缝是由于激烈的后续地质构造变动造成的，业主承担损失责任。