既有建筑有哪些鉴定内容，依据什么标准

既有建筑承载着城市记忆与使用功能，但随着时间推移和环境变化，面临多样安全与性能挑战。由于建筑使用场景、受损原因和功能需求的多样性，既有建筑房屋鉴定工作被细化为多个专业类别，每个类别都依据严格的国家标准与行业规范开展，为建筑的健康  “把脉问诊”。

1、核心安全类鉴定

安全性鉴定作为最基础的鉴定类型，如同为建筑进行  “全面体检”，重点核查结构承载力与整体稳定性。从混凝土强度检测到钢结构焊缝探伤，从基础沉降观测到结构荷载验算，《既有建筑鉴定与加固通用规范》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》等规范，为不同类型建筑的安全性评估提供了标准化流程与分级标准，确保鉴定结果科学、可靠。

抗震鉴定则聚焦建筑在地震灾害中的  “抗风险”能力，通过对建筑抗震构造、结构体系和材料性能的深度剖析，结合《建筑抗震鉴定标准》、《既有建筑鉴定与加固通用规范》等标准规范，设定的设防要求，模拟地震作用下的结构响应，精准定位抗震薄弱环节，为建筑抗震加固指明方向。

危房鉴定是守护居住安全的  “最后防线”，依据《危险房屋鉴定标准》和《农村住房危险性鉴定标准》，鉴定人员通过对房屋结构破损、倾斜变形等状况的细致排查，将房屋危险性划分为不同等级，并对危险房屋及时预警。

2、灾损与纠纷类鉴定

火灾后鉴定与震后鉴定专为灾害后的建筑  “量身定制”。前者依据《火灾后工程结构鉴定标准》，通过检测高温对混凝土、钢材的损伤程度，评估结构残余承载力；后者遵循《建筑震后应急评估与修复技术规程》，开展应急排查与详细检测，为灾后建筑的修复、重建提供数据支撑。

建设工程司法鉴定是解决建筑纠纷的  “权威裁判”。在工程质量争议、事故责任认定等司法诉讼中，鉴定人员凭借《建设工程司法鉴定程序规范》，以科学技术和专业知识为依据，出具客观公正的鉴定意见。

3、环境与功能类鉴定

周边环境影响鉴定如同建筑的  “环境监测员”，针对地铁施工、深基坑开挖等外部因素，依据《房屋完损等级评定标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》等规范，通过对建筑变形、裂缝的实时监测与分析，量化周边环境对建筑的影响程度，为建设单位采取防护措施提供依据，避免“邻避”风险。

完损鉴定与使用性鉴定则聚焦建筑的  “健康状态”与“功能寿命”。前者以《房屋完损等级评定标准》为参照，对建筑结构、装修、设备等进行全方位完损评级；后者依据《民用建筑可靠性鉴定标准》等，从功能适用性、耐久性等维度，为建筑改造、续用提供决策依据。

此外，文物或优秀历史建筑鉴定、施工质量鉴定等专项类别，也各自依据相应的专业规范，在保护历史文化遗产、把控工程质量等领域发挥着重要作用。

值得注意的是，许多情况下需要组合使用多种鉴定类型。例如，既有建筑的抗震加固前，通常需要先进行安全性鉴定和抗震鉴定，必要时还需进行完损鉴定，以全面掌握建筑状况。既有建筑鉴定的丰富类别与严谨标准，共同编织成一张守护建筑安全的  “防护网”。无论是应对自然灾害，还是解决使用功能需求，这些专业的鉴定工作都不可或缺。