既有建筑鉴定工作如何开展

在建筑领域，既有建筑的鉴定工作是保障建筑安全、合理规划加固改造的重要前提。既有建筑的鉴定工作如同为建筑进行一次全面的“体检”，为后续的加固设计和使用安全提供关键依据。那么，既有建筑鉴定工作如何开展呢？

一、先懂“鉴定”：给建筑做一次“全面体检”

1.鉴定的本质：不是“盖公章”，而是“查病因”

既有建筑鉴定，是通过调查、检测、验算、分析等专业手段，判断建筑是否存在安全隐患、能否满足使用要求的系统性工作。

安全性鉴定：聚焦结构承载力与整体稳定性，比如排查墙体裂缝是否因地基沉降引起，梁柱变形是否导致承载力不足；

抗震鉴定：对照现行抗震标准，评估建筑在地震中的安全性，例如检查老旧砌体结构是否缺失构造柱、圈梁等抗震措施。

2.鉴定≠新建设计：一个“看病”，一个“建房”

鉴定与新建工程设计虽都为保障安全，但逻辑不同：新建设计是“从无到有”，按标准“搭框架”；鉴定是“从有到判”，像医生面对“老患者”，需追溯历史、检测现状、分析病因，最终给出“健康报告”。

二、鉴定起步的第一步：明确“为什么查”——锁定核心目的

启动鉴定前，委托方（业主/使用单位）需先回答：“我想通过鉴定解决什么问题？”

常见鉴定目的包括：

安全排查：针对开裂、倾斜、渗漏等显性问题，判断是否影响居住或生产安全（如厂房吊车梁裂缝是否导致断裂风险）；

改造前置：为加层、扩跨、用途变更（如住宅改酒店）提供依据，避免盲目改造突破结构安全底线；

灾害后评估：火灾、水灾、撞击后，判断结构损伤程度，决定修复或拆除；

合规需求：应对政策要求（如老旧建筑安全排查）、验厂、融资等，提供权威安全证明。

三、第二步：追溯“建筑档案”——收集资料，还原“成长史”

鉴定的准确性依赖于对建筑“过去+现在”的全面了解，需优先收集两类资料：

1.技术资料：解码建筑“基因”

原始设计文件：结构图纸（明确梁柱尺寸、配筋、混凝土强度）、地质勘察报告（了解地基条件）、施工验收记录（判断建造质量）。

注：老旧建筑常缺失图纸，需通过现场测绘（如用钢筋扫描仪定位配筋）、回弹法检测混凝土强度反推原始参数。

改造记录：历次加建、拆墙、设备增重等图纸，例如某办公楼曾拆除承重墙改大开间，需重点检测剩余结构承载力。

2.使用与环境资料：评估“当前健康状态”

荷载现状：统计现有荷载（如仓库堆载重量、办公室新增设备），避免因超载导致隐性损伤；

环境影响：邻近施工（如深基坑开挖可能引发地基沉降）、腐蚀环境（如化工厂周边建筑需查钢结构锈蚀）、气候因素（潮湿地区重点关注砌体风化）。

四、第三步：制定“体检方案”——量身定制检测项目

鉴定机构需根据鉴定目的与资料，制定“检测清单”，明确“查什么、怎么查”：

1.检测内容：从“表面”到“深层”，分层排查

初步调查：

目视检查：记录裂缝位置（如墙体斜裂缝可能暗示地基问题）、构件缺陷（混凝土蜂窝麻面、钢结构焊缝开裂）、变形（楼板下凹、墙体倾斜）；

访谈沟通：向业主了解使用过程中是否有异常（如设备振动导致楼板异响）。

专项检测：

材料强度：混凝土用“回弹法+钻芯法”（回弹初筛，钻芯修正碳化影响），钢结构用超声波探伤检测焊缝缺陷，砌体用贯入法测砂浆强度；

结构性能：全站仪测房屋倾斜沉降，钢筋扫描仪定位配筋，软件验算梁柱承载力是否达标。

2.检测逻辑：“重点病灶”重点查

对改造接驳处、荷载集中区（如设备基础下方梁柱）、历史损伤部位（曾修补的裂缝），需增加检测样本量，避免漏判。例如，某商场改造前鉴定，发现原设计卫生间区域因长期积水，楼板钢筋锈蚀严重，需重点加固。

五、关键提醒：鉴定与加固的关系，像“体检报告”与“治疗方案”

参考规范与实际工程经验，鉴定与加固需紧密协同，但分工明确：

鉴定报告：只“指问题”，不“开药方”——客观指出“混凝土强度不足”“屋面荷载超限”等问题，但不直接提供加固方法（如不指定用碳纤维布还是钢板加固）；

加固设计：需“看报告+查现场”——像医生不能只看体检报告就开药，加固设计师需结合鉴定结论与现场复勘，制定针对性方案（如根据裂缝成因选择修复方式）。

警惕误区：若鉴定报告数据粗糙（如未注明裂缝深度、钢筋锈蚀率），或加固设计不结合现场盲目套用报告，可能导致“误诊”，甚至引发工程事故。

既有建筑鉴定工作完成后，要及时将鉴定报告提交给加固设计人员。加固设计人员在收到报告后，应对报告内容进行仔细审查，并根据实际情况进行必要的现场查勘。若发现鉴定报告存在问题或数据不完整，应及时与鉴定人员沟通，要求其补充或修正。加固设计人员应充分利用鉴定报告的结果，结合自己的专业知识和经验，制定出科学合理的加固设计方案。