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佛山市顺德区某号施工中房屋完损性鉴定

一、建筑物概况广东省佛山市顺德区龙江镇某号房屋,该房屋坐北朝南,外墙面为水磨石饰面;内墙面为混合砂浆抹灰、扫白及瓷砖饰面;地面铺设瓷砖;铁门、铝合金窗等。据委托方提供的资料和我司对现场的勘查,上述房屋为地上二层砖混结构,主体结构以混凝土梁、板及砖墙承重;180砖墙围护及分隔现浇钢筋混凝土屋面。房屋的平面布置规则,呈矩形。现该房屋作住宅使用,鉴定面积219m²。二、鉴定房屋主要现状三、房屋鉴定结论(...

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佛山市顺德区某号施工中房屋完损性鉴定

发布时间:2022-10-14 09:30:15 热度:74

一、建筑物概况

广东省佛山市顺德区龙江镇某号房屋,该房屋坐北朝南,外墙面为水磨石饰面;内墙面为混合砂浆抹灰、扫白及瓷砖饰面;地面铺设瓷砖;铁门、铝合金窗等。据委托方提供的资料和我司对现场的勘查,上述房屋为地上二层砖混结构,主体结构以混凝土梁、板及砖墙承重;180砖墙围护及分隔现浇钢筋混凝土屋面。房屋的平面布置规则,呈矩形。现该房屋作住宅使用,鉴定面积219 m²。

二、鉴定房屋主要现状

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三、房屋鉴定结论

(1)地基基础

经现场对该房屋进行倾斜抽检测量,检测结果显示该房屋测点倾斜率均满足现行规范、标准限值要求。该房屋室内地面及各柱、墙脚均无明显的开裂及沉陷现象;亦未发现因地基基础的不均匀沉降而导致上部结构构件出现明显开裂及变形等异常现象,室外地台个别处有开裂现象。

(2)上部承重结构

经现场检查,该房屋局部墙体有开裂现象。

(3)围护系统

经现场检查,该房屋屋檐有渗水现象及抹灰层脱落现象,凉亭有开裂、渗水现象,局部墙体抹灰饰面有开裂现象、个别墙体瓷砖饰面有开裂现象。

(4)设备部分

经现场检查,该房屋门窗开关灵活,水电设施使用正常,基本具备正常使用功能。

综上所述,依照《房屋完损等级评定标准》(城住[1984]第678号),评定广东省佛山市顺德区龙江镇某号房屋的完损性等级为“基本完好房”。

四、房屋鉴定处理意见

鉴于该房屋所处地段的龙江镇某污水管道工程正在施工,对房屋的修缮处理可待工程施工完成后进行,若房屋的损坏到时未有发展。建议:

1、考虑房屋构件的耐久性及安全性,宜对损坏部位进行修缮处理。

2、房屋所有人或使用人,在后续使用中严禁超载使用、随意增设隔墙、随意改变使用功能等。如需进行涉及使用荷载较大变化的改造,或房屋出现异常情况(如承重构件出现明显开裂、房屋倾斜或房屋出现变形等),应及时与具备资质的技术单位反映情况,并采取有效措施。



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