佛山市禅城区某号房屋完损性鉴定

一、鉴定房屋概况

该房屋据悉朝向为坐东朝西，主体为4层框架结构，以钢筋混凝土柱、梁及板构件共同承重，以180mm、120mm厚砖墙分隔及围护，建筑面积约410㎡。

该房屋外墙饰面为贴瓷砖;内墙面混合砂浆抹灰、扫白;天花饰面为混合砂浆找平面层扫白;室内楼地面铺地板瓷砖;门为卷帘门、木门、防盗门;窗为铝合金窗;屋面为上人屋面。该房屋现作为住宅用途使用，房屋外观现状如外立面图所示。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

三、房屋鉴定结论

依照《房屋完损等级评定标准》(城住字[1984]第678号)，评定佛山市禅城区某号房屋的完损性等级为“基本完好房”，可作为住宅用途正常使用

四、房屋鉴定处理意见

(1)、宜对该房屋出现抹灰开裂、脱落现象的墙体铲除裂缝处的找平层并挂钢丝网，用水泥砂浆嵌补后，做好防水及重作装饰处理。

(2)、委托方在施工过程中应委托有资质的第三方监测机构对该房屋进行沉降及倾斜监测，若发现异常情况(开裂、沉降、倾斜等)，应立即采取有效措施，并上报有关部门。

(3)、房屋所有人或使用人，在后续使用中应定期维护检查，严禁超载使用、随意增设隔墙、随意改变使用功能等。如需进行涉及使用荷载较大变化的改造，或房屋出现异常情况(如承重构件出现明显开裂、房屋倾斜或房屋出现变形等)，应及时与具备资质的技术单位反映情况，并采取有效措施。