既有建筑改变使用功能时的房屋安全鉴定

随着城市发展和功能转型，既有建筑改变使用功能已成为普遍现象。但任何使用功能的改变都可能对房屋结构安全产生深远影响，厂房改造为创意园区、办公楼转为商业空间、住宅改为培训机构……这些功能转变背后，隐藏着不容忽视的房屋安全问题。而开展系统、科学的房屋安全鉴定，是确保建筑在新用途下安全可靠使用的必要前提。

一般情况下，建筑在使用过程中，其结构体系与原有使用功能已达到一种相对平衡状态。任何使用功能的改变都可能打破这种平衡，主要体现在：

荷载变化：不同用途的建筑有着截然不同的使用荷载要求。例如，仓库的楼面荷载远高于办公空间，餐厅的活荷载大于普通住宅。

使用环境改变：新的使用功能可能带来不同的温度、湿度环境，或者化学物质侵蚀，影响结构耐久性。

空间布局调整：为适应新功能而进行的隔墙拆除、洞口开设等改造，可能影响结构的整体性和传力路径。

设备设施增加：新增的机械设备、管道系统可能对结构产生额外的振动、荷载作用。

疏散要求提高：人员密集程度变化对消防疏散、结构耐火性能提出新要求。

对改变用途的既有建筑进行安全鉴定，是一个层层递进的系统性调查与分析过程，其核心在于获取建筑“身体指标”的真实数据，具体可分为以下四个阶段：

阶段一：全面调查与精准勘察

原始资料深度挖掘

设计与竣工资料：竭力搜集原始的建筑、结构、水暖电设计图纸、设计变更通知单、竣工图以及岩土工程勘察报告。这些是理解设计意图和安全储备的根本。

历史改造记录：详细调查建筑生命周期内所有的改造行为，如加层、扩建、结构构件拆除或加固、使用功能变更等，并收集相关的审批文件、设计与施工资料。

使用历史与环境记录：了解建筑是否遭受过火灾、爆炸、地震、洪水等偶然灾害，以及是否存在腐蚀性介质环境（如化工厂、游泳池）的使用历史。

现场结构布置精密勘测

体系与尺寸复核：使用激光测距仪、全站仪等工具，现场精确测量结构的轴线尺寸、层高、构件（梁、板、柱、墙）的截面尺寸，核对其是否与图纸一致，或建立真实的“实测图”。

布局与传力路径确认：明确结构的类型（砖混、框架、剪力墙等），核实承重墙、柱的平面位置，分析竖向和水平荷载的传递路径，判断是否有被意外改变的情况。

阶段二：现状检测与数据采集

材料物理力学性能检测

混凝土强度：优先使用回弹法进行大面积普查，对重要构件或数据存疑处，采用超声回弹综合法提高精度，必要时以钻芯法获取直接、可靠的强度值进行修正。

砌体强度：分别对砖块（回弹法）和砂浆（贯入法）进行强度检测，综合评定砌体的整体抗压强度。

钢筋配置：使用钢筋扫描仪无损检测梁、板、柱内主筋与箍筋的直径、间距、保护层厚度，判断是否与原设计相符或存在严重锈蚀。

结构损伤与缺陷专项普查

裂缝测绘：对所有可见裂缝进行精确记录，包括位置、长度、宽度、走向（水平、竖向、斜向）、形态（表层、贯穿），并拍照存档。重点区分受力裂缝与非受力裂缝。

变形与位移测量：使用全站仪或水准仪测量建筑整体倾斜率；使用经纬仪或激光垂准仪测量柱的垂直度；使用水准仪或拉线法测量梁、板的挠度。

连接与节点检查：重点检查梁柱节点、主次梁连接处、屋架支座、预埋件等区域的开裂、挤压变形、滑移等迹象，评估其工作的可靠性。

阶段三：结构分析与承载力复核验算

建立精准计算模型

根据现场勘测和检测得到的实际结构尺寸、材料强度，建立反映结构真实状况的计算模型。

荷载调查与确定（改变用途的核心）

恒荷载：根据现场实际构造层（楼地面、吊顶、装饰层等）测量确定。

活荷载：必须严格按照新的使用功能，依据现行《建筑结构荷载规范》确定。

结构承载力系统性验算

构件层面：对梁、板、柱、墙等每一个主要承重构件，验算其在新荷载组合下的抗弯、抗剪、抗压、局部承压承载力。

整体层面：验算结构的整体稳定性，以及在地基反力作用下的基底压力。

正常使用极限状态验算：验算梁、板的挠度和墙、柱的侧向位移是否满足规范要求，确保新功能下的使用舒适性。

抗震能力专项复核

根据新的使用功能（可能涉及抗震设防类别的提高），按现行抗震规范检查结构的抗震构造措施（如构造柱、圈梁的设置、配筋等）是否满足要求。

进行抗震承载力验算，评估结构在设防烈度下的抗震性能。

阶段四：综合安全性与可靠性评定

构件安全性等级评定：依据国家《民用建筑可靠性鉴定标准》，对每个构件的承载力、变形、裂缝等子项进行评级，并取最低等级作为该构件的安全性等级。

子单元安全性等级评定：综合所有构件的评定结果，分别对地基基础、上部承重结构、围护系统三个子单元进行安全性等级评定。

鉴定单元综合性评定：基于三个子单元的评定结果，最终确定整个建筑的安全等级，并明确给出处理意见：是安全可用、需加固后使用、需限制使用，还是应立即停止使用。