哪些装修行为需做房屋结构安全鉴定

在房屋装修过程中，很多业主为了追求个性化或功能性的提升，往往会对房屋进行一系列的改造。封阳台，装地暖，甚至砸墙......看似无关紧要比较常见的装修策略，实则很有可能会让自己的房屋变成“危房”。为了确保房屋的结构稳定性和居住安全，业主在进行某些装修行为前，必须进行房屋结构安全鉴定。

1、涉及墙体拆改的施工

·拆除或改动承重墙

承重墙是房屋结构中承受主要荷载的墙体，包括剪力墙、梁柱、配重墙等。这些墙体在房屋结构中起着至关重要的作用，一旦擅自拆除或开洞，可能导致结构失稳、楼板开裂甚至坍塌。在进行此类墙体拆改前，必须委托专业机构进行房屋结构安全鉴定，确认墙体是否为承重结构，并评估拆改后的荷载传递变化及加固必要性。

·拆除或改造阳台、飘窗连接墙体

阳台配重墙、飘窗外延结构往往涉及悬挑荷载，这些结构的设计和施工都经过严格的计算。如果擅自拆除这些墙体，可能会导致阳台倾覆或开裂。因此，在进行阳台、飘窗连接墙体的拆改前，也需要进行结构安全鉴定，确认阳台结构形式，评估拆改对整体稳定性的影响。

2、改变楼板荷载或结构的施工

·楼板增载或改造

在楼板上铺设超重石材、加装阁楼、搭建夹层或增设重型设备等行为，都可能超过楼板的设计荷载，未经房屋结构承重检测鉴定可能会导致楼板结构受力不均，甚至发生破坏。在进行改变楼板荷载的施工前，必须检测楼板混凝土强度、钢筋配置，并验算新增荷载是否在安全范围内。

·楼板开洞或打孔

在楼板上开洞安装楼梯、通风管道或进行密集打孔等行为，可能会破坏楼板的钢筋结构，影响承载力。施工前开展房屋结构安全鉴定，现场检测确认孔洞位置是否避开受力主筋，并评估开洞后的结构补强措施是否到位。

3、改变房屋用途或功能的施工

·功能区重大调整

将客厅改为卫生间（增加防水和荷载）、卧室改为厨房（涉及燃气安全和荷载变化）或将住宅改为商用（人群密集、荷载集中）等功能区的重大调整，都可能对房屋的结构安全产生影响。这些改变可能导致原结构设计标准无法满足新用途的需求。涉及功能区重大调整的必须进行结构安全鉴定，评估新用途下的荷载、防水、消防等是否符合原结构设计标准。

·增设电梯、楼梯或夹层

老旧小区加装电梯或室内搭建楼梯、夹层等行为，都需要对原建筑结构进行改动。这些改动可能影响地基和墙体的受力情况，甚至导致结构失稳。在进行增设电梯、楼梯或夹层的施工前，开展房屋结构安全鉴定评估新增结构与原建筑的连接安全性，以及整体荷载分布变化。

4、老旧房屋或存在隐患的装修

·房龄较长的老旧建筑

超过30年的房屋可能存在混凝土碳化、钢筋锈蚀、墙体裂缝等老化问题。这些房屋在装修前需要进行结构安全隐患排查，以确保装修过程不会对房屋结构造成进一步损伤。

·曾有结构损伤或改造历史的房屋

经历过火灾、渗水、私自拆改等行为的房屋，可能存在隐蔽的结构缺陷。这些缺陷在装修过程中可能加剧损伤，所以在装修施工前开展房屋结构鉴定，评估现有结构稳定性，避免装修加剧损伤。

5、法律法规要求的强制鉴定情形

根据相关法律法规的规定，涉及建筑主体或承重结构变动的装修工程，必须委托有资质的机构进行结构鉴定，并报相关部门审批。开展房屋结构安全鉴定旨在确保装修工程符合建筑规范，保障房屋的结构安全。业主在进行涉及建筑主体或承重结构变动的装修工程前，必须依法进行结构安全鉴定。