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蔡元培长女故居1.2亿起拍价成交 整栋房屋为D级危房

10日10时,位于杭州西湖景区内挂牌1.2亿元的蔡元培长女蔡威廉故居开始网络拍卖,在11日拍卖快截止时,有1人报名竞拍,出价1.2亿元,至11日10时,经一轮竞价,该出价者以起拍价1.2亿元成交。该标的是一处危房,拍卖吸引了3.5万余人次围观。拍卖信息显示,这套玉泉路1号房产被认定为杭州市历史建筑,为蔡元培之女蔡威廉和女婿林文铮的旧居,位于杭州市西湖风景名胜区植物园内,建筑面积276.08平方米,...

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蔡元培长女故居1.2亿起拍价成交 整栋房屋为D级危房

发布时间:2021-11-12 12:06:46 热度:48

10日10时,位于杭州西湖景区内挂牌1.2亿元的蔡元培长女蔡威廉故居开始网络拍卖,在11日拍卖快截止时,有1人报名竞拍,出价1.2亿元,至11日10时,经一轮竞价,该出价者以起拍价1.2亿元成交。

该标的是一处危房,拍卖吸引了3.5万余人次围观。拍卖信息显示,这套玉泉路1号房产被认定为杭州市历史建筑,为蔡元培之女蔡威廉和女婿林文铮的旧居,位于杭州市西湖风景名胜区植物园内,建筑面积276.08平方米,土地使用面积是269平方米,土地使用权类型为划拨,房屋用途是住宅。

老屋前面竖着一块石碑显示,上有“杭州市历史建筑,蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居,建于20世纪30年代,包括三幢西式建筑”等字样。

房产分前中后三排建筑,前排是坡顶平房,砖木结构,做起居室之用。锈迹斑斑的大门上,还贴着“出入平安”的对联,门脚和墙脚都结了一层厚厚的蜘蛛网。

蔡元培长女故居1.2亿起拍价成交 整栋房屋为D级危房

从现场看,用绿幕围起来的面积相当大,里面长满了各种树木,与绿幕外围的自然环境并不违和。房屋建筑看起来比较破败,原本的三幢建筑只剩一幢还立挺着,其他两幢均已坍塌。

蔡元培长女故居1.2亿起拍价成交 整栋房屋为D级危房

房屋外墙脱落、墙体开裂、屋面渗水、屋檐破损,年久失修,看上去已经无法住人。

蔡元培长女故居1.2亿起拍价成交 整栋房屋为D级危房

前屋设有的厨房已经积满灰尘,橱柜破旧不堪。

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一楼不少木地板已经烂穿,露出挑空的基底。

蔡元培长女故居1.2亿起拍价成交 整栋房屋为D级危房

前屋房内的老式衣柜、钢丝床。

前屋二层是个小阁楼。后边是两排楼房。中间那排只剩断壁残垣,看上去根本不像房子了,这是原先的主卧。

蔡元培长女故居1.2亿起拍价成交 整栋房屋为D级危房

后面那排房子的骨架还在,原来是厨房,但已凋败不堪。白墙斑驳,瓦片零落,红漆大门破了两个洞,窗户也成了空架子,有一堵墙还裂开了一大块,露出老底子墙壁隔层里的竹篾。

蔡元培长女故居1.2亿起拍价成交 整栋房屋为D级危房

别墅前有个院子,看得出来原先是花园,但现在已经成了荒地。

危房鉴定等级的划分

上述别墅由3幢房屋构成,不仅门窗都脱落了,甚至部分墙体也已经倒塌!

尤其值得注意的是,上述别墅早在13年前(2008年)就被相关部门就认定为“局部危房”,危房等级为C级(即部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情);

随着年代的久远,相关部门于5年前(2016年)再一次发布鉴定评估报告,将其认定为“整幢危房”,危房等级为D级(即房屋整体出现险情)!

危房鉴定级别分以下四级:

A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。

B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

D级危房的历史建筑,买后不能重建

另一个值得注意的点,次栋别墅入选杭州市第五批历史建筑,被评定为二级历史建筑。对于历史建筑的修建,有一些明确的规范和要求。

根据规划图则,买家买下这处房子后若要重新改造,需要遵循四个要求:

1、严格按照二级历史建筑保护要求执行;

2、整体修缮该历史建筑,拆除搭建部分,恢复历史原貌;

3、加强该历史建筑的日常维护,加强对周边历史风貌环境的保护;

4、结合地块周边景区公园建设,统一考虑合理利用。

虽然房产面积不小,但是,由于该处房产被列为杭州市历史建筑,不能推倒重建,只能向有关部门报备后修缮成民国风或者中式四合院形式。



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