无图纸资料的房屋能否进行安全性鉴定

在日常的房屋安全管理与鉴定工作中，经常会遇到一个普遍的难题：房屋缺乏原始的设计图纸和施工资料。面对这种情况，许多业主或管理单位会感到困惑？没有图纸，还能对房屋进行科学、可靠的房屋安全性鉴定吗？答案是：需视具体情况而定，部分房屋可以，部分则存在困难。

一般无图纸资料的房屋大致可分为两种情况：

正规建造房屋：房屋的建设、设计、施工、监理单位完备，经历了合法的基本建设流程，但图纸资料因年代久远或管理不善而遗失。

自建房屋：房屋建造时缺乏基本建设流程，设计施工均无专业监管，俗称自建房。这类房屋大多建造随意，没有正规设计图纸。

接下来我们将根据不同的房屋结构类型，具体分析无图纸资料的情况下开展房屋安全鉴定的可行性。

一、易于进行无图纸鉴定的情况

1、钢结构、砌体结构及混合结构房屋

无论是正规建造还是自建，对于钢结构房屋、砌体结构房屋，以及以砌体为主、局部为混凝土结构的房屋，其结构布置、主要承重构件（如梁、柱、墙）的尺寸及材料强度、节点连接方式等关键信息，都可以通过现场实测（如尺量、无损或微损检测）在基本不破坏主体结构的前提下获得。检测人员收集到这些数据后，便可进行结构复核计算，从而客观地评估房屋的安全性能。所以这些房屋进行无图纸鉴定是完全可行的。

2、平面规则、结构简单的钢筋混凝土结构

对于平面规则、结构形式单一，且各榀框架基本相同的钢筋混凝土结构，例如单层钢筋混凝土厂房等。其主体结构尺寸和混凝土强度可以实测，而钢筋配置情况虽然隐藏在混凝土内部，但由于结构重复性高，可以通过对代表性构件进行局部、少量的破凿检测，就能较准确地推断出整体结构的配筋情况，无需大规模破坏。故此，这类房屋也可以进行无图纸鉴定。

二、有条件进行无图纸鉴定的情况

对于正规建造的，但平面不规则、各榀框架不尽相同的钢筋混凝土结构，如多层框架办公楼等。这类房屋虽然各部位结构差异较大，无法通过全面破凿来获取所有构件的配筋信息。但由于其建设过程规范，接受了严格的质量监督，我们可以相信其主体结构的施工质量是符合原设计要求的。在进行房屋安全鉴定时，可通过详细实测获得结构布置和构件尺寸，并对主要承重构件进行局部少量破凿以核查配筋。只要破凿检测的构件其承载力复核计算满足安全要求，并且其余未检测构件的计算配筋率处于正常设计范围内，就可以认为房屋的整体安全性满足原设计规范的要求。

但是这一类的房子的房屋鉴定结论通常基于其原有使用功能和荷载条件，若是擅自改变房屋用途或大幅增加使用荷载，则原有的鉴定结论可能不再适用。

三、难以进行常规安全性鉴定的情况

最棘手的情况是自建的、平面不规则且各榀不同的钢筋混凝土结构，例如城乡结合部的自建商铺、乡村民宿等。这些房屋从设计到施工均缺乏专业监督，其结构安全存在先天不确定性。现场检测时，由于各框架结构不一致，若要全面了解配筋情况，就需要进行大量、广泛的破凿，这在现实中往往难以实现且可能影响结构安全。因此，其核心的安全可靠性（特别是钢筋配置是否合理）无法通过常规鉴定方法进行有效验证。

对于这些自建房，常规的、定量化的安全性鉴定是无法完成的。当房屋层数不多（如不超过两层）时，可依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125），定期进行定性的危房鉴定或排查，主要目的是判断房屋是否存在即将发生垮塌的即时危险，这是一种侧重于表象检查的底线式安全筛查。

通过以上逐步分析，无图纸资料的房屋并非都不能进行房屋安全性鉴定，需根据房屋的结构类型、建造方式等具体情况判断。对于部分房屋可以通过合理的实测与计算进行鉴定，而对于一些特定情况的自建钢筋混凝土结构房屋，常规鉴定方法受限，但层数不多于两层时可采用危房鉴定方式进行定期排查。