房屋周边存在相邻施工影响，应提前进行施工影响鉴定

城市建设的快速推进伴随着大量新建工程的开展，从高层建筑的基坑开挖到地铁线路的盾构施工，从桩基作业到降水工程，这些施工活动难免对周边既有建筑产生影响。若施工引发周边房屋沉降、开裂甚至结构损伤，不仅会威胁居民安全，还易引发责任纠纷。提前开展施工影响房屋鉴定，通过科学检测与全程监测，可清晰界定施工与房屋损坏的因果关系，为后续责任划分、修复方案制定提供依据。

相邻施工对周边房屋的影响多因施工工艺特性引发，如基坑开挖与桩基施工会改变地下水位，导致周边地基土固结或扰动，尤其对老旧房屋的浅基础影响显着，易引发不均匀沉降；地铁盾构施工时，地层变形会传递至地表，使上方房屋出现墙体开裂、楼盖错位；而钢板桩施工、地下爆破等产生的剧烈振动，会使相邻建筑的构件连接松动，诱发裂缝扩展。这些情形导致房屋损坏往往表现为墙体斜向裂缝、楼盖拼板缝扩大、瓷砖空鼓脱落等。

而且周边房屋因建成年代久远，在长期使用中可能已存在自然老化损伤，如墙体阴角缝、粉刷层开裂等。若在施工后才处理房屋损坏问题，难以区分原有损伤与施工新增损伤，易引发责任推诿。施工影响鉴定通过施工前、中、后的全程跟踪，可精准记录房屋初始状态与损伤发展过程，为因果关系判定提供客观数据。施工前房屋鉴定结果可作为纠纷调解、法律诉讼的技术依据，确保处理过程有据可查、有法可依。

施工前鉴定是在新建工程施工前，对周边既有建筑进行的一次全面、细致的检测与评估。其核心目的在于了解房屋的初始状态，包括结构安全、损伤情况等，为后续施工过程中的监测和施工后的复查提供对比基准。通过施工前鉴定，可以及时发现房屋存在的安全隐患，确保施工活动的顺利进行，同时保障周边居民的生命财产安全。

1、收集房屋图纸、建造历史及相邻工程信息

房屋图纸收集：获取房屋的原始设计图纸、施工图纸及变更记录等，了解房屋的结构形式、布局、材料使用等基本信息。

建造历史了解：通过查阅档案、询问业主或相关管理部门，了解房屋的建造年代、使用历史、维修改造情况等。

相邻工程信息收集：了解新建工程的类型、规模、施工方法、工期等基本信息，以及工程与周边房屋的相对位置关系。

2、检测初始沉降、倾斜数据

沉降检测：使用水准仪等测量工具，对房屋的各个关键部位（如墙角、柱基等）进行初始沉降测量。

倾斜检测：使用全站仪或经纬仪等测量工具，对房屋的整体倾斜情况进行测量。记录房屋的初始倾斜角度和方向，以评估施工对房屋倾斜的影响。

3、记录房屋初始损伤（如裂缝位置和尺寸），并建立监测标记

初始损伤记录：对房屋的外观进行全面检查，记录所有存在的裂缝、拼板缝、接头缝、墙体阴角缝、粉刷缝、瓷砖空鼓开裂等损伤情况。详细描述裂缝的位置、走向、宽度和长度等参数，并拍照留存。

监测标记建立：在房屋的关键部位和损伤处设置监测标记，如粘贴反射片、安装监测钉等。这些标记将作为后续施工过程中的监测点，用于跟踪房屋的变形和损伤发展情况。

编写鉴定报告：将收集到的房屋图纸、建造历史、相邻工程信息、初始沉降和倾斜数据以及初始损伤记录等整理成鉴定报告。

若施工结束后，有业主反馈房屋损坏严重，可再次开展施工后房屋鉴定，对比施工前后的沉降总量、倾斜变化幅度，计算裂缝宽度增长比例，量化施工对房屋的影响程度。依据《房屋完损等级评定标准》《危险房屋鉴定标准》，评估房屋当前的完损状态，确定损伤是否由施工引发。对存在争议的损伤，结合结构力学分析，明确施工影响的贡献比例，最终出具包含初始状态、监测数据、影响评估、修复建议的鉴定报告。

相邻施工影响房屋鉴定不仅是一个技术过程，更是一个具有深远社会意义的行为。它能够及时识别房屋安全隐患，如地基失稳、结构变形等，起到安全警示作用。同时，通过科学的方法区分房屋原有损坏与新增损坏，为责任划分和纠纷解决提供了有力支持。