房屋使用功能改变安全鉴定的原因是什么

什么是房屋使用功能改变呢？任一房屋的建造都是按照使用需求设计的，正常使用的情况下都能达到设计使用年限。但在后期的使用过程中，由于使用需求等因素，需要改变房屋的使用功能，如厂房改为办公楼、办公楼改为商场，也可能局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构使用功能都是有影响的，需要进行相关的房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置，验算评估结构是不是符合相关的要求。当功能和结构安全鉴定改变较大的时候还需进行相关的抗震性能评估。因此房屋使用功能改变安全检测主要是检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的结构安全鉴定性和抗震性能进行相关的检测。

对于使用功能发生改变的房屋安全鉴定，主要有以下几个方面考量：

1、详细了解使用功能改变前后建筑结构状况

房屋使用功能的变化，平面布置和构件尺寸的差异我们是可以很容易地测量出来，需要重视现有结构承载力是否满足房屋改变功能后的使用需求，而配筋布置影响着承载力，所以就要知道现有结构的实际配筋情况。除了与业主交流了解外，也可通过微破损检测的方法，抽查部分结构构件的钢筋直径和数量。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平，为后面的安全性分析提供依据。

2、对现有结构做详细的安全性分析

房屋安全无小事，任意地改造行为都是不符合要求的。私自改造往往都没有经过正规的设计计算，程序上来说是违规的，实际上会局部改变结构某部位的荷载。当前出具的房屋安全鉴定报告都是需要承担一定风险的，对结构实际现状进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，报告的结果也更有说服力。

3、注明结构计算的条件、依据和内容

根据《既有建筑维护与改造通用规范》，对既有建筑进行改造，都要按照现行标准规范进行验算。当前各规范的要求都有所提高，在未经过改造工程时对既有建筑按照现行规范要求进行分析，很多建筑都是不满足安全使用要求的。因此房屋改变使用功能鉴定除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。为规避风险，我们应明确我们进行结构复核的图纸。如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。