潮州市潮安区危房鉴定

委托方在潮州市潮安区XX镇自建房安全隐患排查过程中，发现本次鉴定范围内房屋存在较严重安全隐患为了解上述区域鉴定房屋现时的安全状况及现状情况，确保该区域房屋的安全使用，受委托人的委托，我公司拟对该区域房屋进行房屋危险性鉴定。鉴定标准采用《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 2016）。

一、建筑物概况

潮州市潮安区XX镇XX号房屋（以下简称“该房屋”），据悉该房屋建造于90年代朝向大致为坐北朝南，房屋主体为2层的混合结构主体结构以砖墙、木梁共同承重；屋面采用瓦屋面现该房屋作住宅使用，建筑面积约63.0㎡。

该房屋外墙面为马赛克饰面，内墙面为抹灰扫白饰面门为铝合金门，木门；窗为铝合金窗，地面为素混凝土，屋面为不上人屋面。

二、鉴定房屋主要现状

1、经现场检查，该房屋室内地面及室外地面、各柱、墙脚暂未发现明显的开裂及变形现象。

2、由倾斜观测结果得知，该房屋整体倾斜率均满足《危险房屋鉴定标准》JGJ 125 2016标准限值（3%）要求。

3、经现场检查，该房屋部分墙有开裂现象。

三、房屋鉴定结论

根据上述检查情况，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 125－2016），对该房屋危险性作如下评定：

1、第一阶段

经现场勘查，该房屋地基暂未出现明显的沉降及滑移现象，土体暂未出现明显的整体剪切破坏、局部剪切破坏及刺入破坏现象。表明地基现时为非危险状态。

2、第二阶段

（1）基础层

经现场勘查，该房屋室内地面及室外地台暂未发现明显的开裂及沉陷现象。基础危险构件综合比例Rf=0%，故基础层危险性等级评定为Au级。

该房屋部分墙有开裂现象，首层危险构件综合比例Rsi=18.4%（详情见附件二计算表），当5.0%≤Rsi＜25%时，首层危险性等级评定为Cu级；

二层危险构件综合比例Rsi=29.3%（详情见附件二计算表），当Rsi≥25%时，首层危险性等级评定为Du级。

（2）房屋危险性综合评定

根据房屋基础及上部结构构件危险程度计算，房屋整体结构危险构件综合比例R=17.4%，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125 125－2016），当5.0%≤R＜25%，若基础及上部结构各楼层危险性等级中Du级的层数不超过（F+B+f)/3时，评定房屋的危险性等级为C级，故该房屋的危险性等级评定为C级，即部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。

四、房屋鉴定处理意见

1、建议应委托具备相关资质的设计及施工单位对该房屋相应加固设计及施工或相关政策允许情况下拆除重建。

2、建议对非危险构件的损坏的部位进行修复处理。

3、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

4、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。