东莞厂房混凝土屋面加装光伏承重安全评估

委托人在屋面加装光伏板，增加了屋面的承重荷载，为了解上述房屋加装光伏板后是否满足屋面承载能力性能等相关技术参数，以便在日后房屋安全使用及结构改造加固提供准确、科学、及时的技术参考指数，我司拟对上述房屋进行全面检查，并辅以必要的检测，并根据相应检查、检测数据进行承载力复核验算，以确定该房屋屋面加载后的承重能力。

一、建筑物概况

XXXX有限公司1号厂房位于广东省东莞市XX镇XX路XX号（以下简称“该房屋”），朝向大致为坐北朝南，主体为地上5层框架结构，以钢筋混凝土柱、梁及板等构件共同承重，屋面为上人屋面，建筑面积约5500㎡，鉴定面积约1100m2。

原设计使用功能为厂房。目前该建筑物仍作为厂房使用。

该房屋外墙饰面为瓷砖饰面，内墙饰面为混合砂浆找平、扫白，室内楼地面铺设地板砖，屋面铺设磨砂砖，门为铝合金门；窗为铝合金窗。

二、鉴定房屋主要现状

（1）、该建筑物主体结构为5层钢筋混凝土框架结构，基础形式不详。主体结构采用现浇钢筋混凝土柱、梁及板承重，现浇钢筋混凝土屋盖。围护分隔墙为180mm烧结砖墙体，外墙和梯间墙厚度为240mm。屋面为上人屋面。原设计使用功能为厂房，目前该建筑物仍作为厂房使用。

上部承重结构：

（2）、委托方未能提供设计图纸等资料，现场的屋面结构布置、轴线尺寸、层高、构件截面尺寸，以现场检测值为准。屋面层层高3.2m，1轴～10轴总长度为49.5m，A轴～C轴总宽度为8.4m。整体结构为钢筋混凝土框架结构。

（3）、委托方未能提供设计图纸等资料，屋面层梁、板构件钢筋配置以现场检测值为准。

（4）、采用“钻芯法”检测混凝土梁、板构件混凝土抗压强度，本次共计抽检5个梁构件的混凝土芯样，抽检梁构件的混凝土抗压强度为23.1Mpa～27.5Mpa，抽检1个板构件的混凝土芯样，抽检板构件的混凝土抗压强度为29.5Mpa。

围护结构系统：

（5）、鉴定部位围护系统部分：门窗、阳台栏板等围护系统部分目前基本保持完好、可以正常使用。

（6）、鉴定部位上部结构检查情况：经现场检查，梯屋间屋面水箱内有杂草树木增生现象，板钢筋有锈蚀现象，板有渗水现象。

三、房屋鉴定结论

屋面新增光伏板改造项目（根据委托方要求新增光伏荷载按恒荷载0.3kN/m2布置），经承载力验算分析：该鉴定区域屋面层部分梁构件承载力不满足规范承载力计算要求，屋面板构件满足规范承载力计算要求。即该房屋现状不满足增加光伏改造要求，应进行相应的加固处理，再进行加光伏板项目改造。

四、房屋鉴定处理意见

1、对承载力不满足规范承载力计算要求构件，应委托具备相关资质的设计及施工单位进行相应加固设计及施工。

2、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

3、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。