广州市增城区某施工周边房屋完损性鉴定

一、建筑物概况

广州市增城区某号房屋建于90年代，为地上三层砖混结构，主体结构以砖墙、钢筋混凝土梁、板承重；180mm砖墙围护及分隔；房屋的平面布置规则，呈矩形。现该房屋作住宅使用，建筑面积约260㎡。

由于广州市增城区某污水处理提质增效工程已竣工，为了解施工范围内房屋现时的完损状况及为房屋的安全使用提供可靠的处理建议。受广州某公司的委托，我公司派员对广州市增城区某号房屋进行第二次房屋完损性鉴定。

二、鉴定房屋主要现状

三、房屋鉴定结论

（1）地基基础

经现场对该房屋进行倾斜抽检测量，测量结果详见表所示；检测结果显示该房屋测点倾斜率均满足现行规范、标准限值要求。经现场检查并与该房屋施工前鉴定报告对比分析得知，该房屋室内地面、室外地台、柱脚及墙脚均无新增明显的开裂及沉陷现象；亦未发现因地基基础的不均匀沉降而导致上部结构构件出现新增明显开裂及变形等异常现象。

（2）上部承重结构

经现场检查得知，该房屋个别墙体出现新增开裂现象，个别地砖出现起拱现象；个别墙、板原有裂缝扩大现象。

（3）设备部分

经现场检查并与该房屋施工前鉴定报告对比分析得知，该房屋门窗设施开关灵活，水电设施使用正常，具备正常使用功能。

综上所述，依照《房屋完损等级评定标准》（城住[1984]第678号），评定广州市增城区某号房屋的完损性等级为“基本完好房”。

四、房屋鉴定处理意见

1、宜房屋有损坏的部位进行修复处理。

2、房屋所有人或使用人，在后续使用中应定期维护检查，严禁超载使用、随意增设隔墙、随意改变使用功能等。如需进行涉及使用荷载较大变化的改造，或房屋出现异常情况（如承重构件出现明显开裂、房屋倾斜或房屋出现变形等），应及时与具备资质的技术单位反映情况，并采取有效措施。