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房屋完损检测有哪些注意事项

房屋的完损程度是进行房屋安全性鉴定中重要的一个环节,根据房屋损坏程度的不同,采取相应的措施解决问题。房屋完损等级既可作为新旧程度的判定,也可作为房屋使用维修情况的检验,如果房屋损坏程度越低,其使用价值就越高。1、评定房屋完损等级时,尤其要认真评定结构部件的完损等级。在承重构件、屋盖、地基基础三部分未达到相同完损等级时,则按结构部件完损等级的最低一级进行评定。假如鉴定的房屋比较重要,其地基基础和承重...

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房屋完损检测有哪些注意事项

发布时间:2021-11-17 11:17:19 热度:27

房屋的完损程度是进行房屋安全性鉴定中重要的一个环节,根据房屋损坏程度的不同,采取相应的措施解决问题。房屋完损等级既可作为新旧程度的判定,也可作为房屋使用维修情况的检验,如果房屋损坏程度越低,其使用价值就越高。

1、评定房屋完损等级时,尤其要认真评定结构部件的完损等级。在承重构件、屋盖、地基基础三部分未达到相同完损等级时,则按结构部件完损等级的最低一级进行评定。假如鉴定的房屋比较重要,其地基基础和承重能力要重点测量。

2、房屋结构完好部分的各个部分必须符合完好标准要求。评估房屋受损严重时,结构部分各部分的完损度不能降至危险房屋标准。当重要房屋遇到完损等级时,必须对地基基础及其它承重构件进行结构完损检测鉴定

房屋完损检测有哪些注意事项

3、对于鉴定严重损坏和危险房屋,各方面的标准都要严格执行,不得降低标准,如有严重安全隐患,如倾斜、塌陷、变形等,应参照《危险房屋鉴定标准》进行评定,并参照《危险房屋鉴定标准》进行评定。

4、房屋改造时,需要经过大修、中修、综合维修竣工验收后,应重新评定其完损等级,正在进行大修、中修及综合维修的房屋,可暂时按施工前的房屋完损情况评定,然后重新进行房屋完损检测,以评定该房屋完损等级。

5、对于严重受损的房屋和危险房屋,如果总建筑面积超过整个房屋建筑面积的30%,可以享受一些优惠政策,例如减免税费和拆迁优惠。其它类房屋的建筑面积应大于整个住宅面积的70%。

6.在《房屋完损等级评定标准》中,对损坏程度的描述是用“少量”、“稍有”、“严重”、“轻度”、“明显”、“较多”等较为模煳的词汇,仅能粗略地对房屋进行完损状态的定性评估,尽管使用起来比较方便快捷,但多数情况下缺乏准确的数值和依据,因此评定结论或多或少有主观和随意性。



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