房屋受损鉴定工作程序

建筑物一旦建成投入使用，就开始被动接受一些不可抗拒因素而出现破坏。如地震、火灾、自然老化、相邻建筑工地施工等不确定因素的影响，都会造成既有房屋出现损害。房屋出现损坏后，我们需要邀请房屋检测机构进行房屋损坏鉴定。房屋检测鉴定机构在开展房屋损坏鉴定工作时，都会根据程序严格执行，避免房屋安全事故的发生，同时也能增加房屋的使用寿命。

1、鉴定目的和内容

鉴定机构在接受业主委托开展房屋受损鉴定工作前，都会与业主确认本次进行房屋受损鉴定工作目的与内容，进行此类鉴定项目多数情况下是确定房屋损坏程度和造成损坏的原因，以及房屋结构的安全性。

2、初步调查

业主提供房屋的原设计图、竣工图等有关原始图纸资料，鉴定机构根据图纸到现场实地进行复核房屋结构，了解房屋的建造和使用历史情况，同时对周边的环境和地质地况进行勘测，确定导致房屋出现损坏的影响因素。

3、检查、检测和模拟试验

对房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造逐一展开排查，记录当前存在的裂缝、结构变形等损坏现状，包括不限于图片、文字等方式，如需获得结构构件材料强度，必要时可进行无损抽样检测；

对房屋整体进行倾斜观测，确定地基基础是否存在问题，必要时要开挖检查、勘探或进行试验；

调查基础以上的上部结构的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计；

根据检测获得的检测数据，分析当前结构构件材料性能，必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。

4、计算、分析和论证

根据现场已经获得的检测数据及模拟检测试验结果，计算房屋整体结构或单个损坏构件的承载力，从而分析出其损坏原因，提出鉴定结论。

5、补充检测

在计算、分析和论证阶段中，如发现突发问题或缺少相关的数据，须再次检测必要的针对性数据。

6、鉴定报告

检测鉴定工作结束后，在编写鉴定报告的过程中，必须详尽、细致、完善的阐述现场检测内容，将检测过程中所有检查得到的房屋损坏情况数据详细写明，并附损坏示意图和照片。损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。房屋受损鉴定结论都要有客观且准确的数据依据，结论明确，不模棱两可。