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房屋漏水找谁赔?楼上?物业

关于赔偿责任,其实问题也很简单:漏水原因直接决定责任分配的问题。现实生活中漏水的原因有很多,可能是自来水管道漏水、暖气管道漏水、卫生间管道漏水,卫生间或者厨房地面防水出现老化导致漏水等。从公平角度考虑,在谁的区域内漏水谁应该承担责任,谁是产权人,谁就有义务管理和维修。一般类似于暖气漏水等情形,往往都是楼上的责任,这个一般争议不大。但是对于楼板等偏向公共区域的漏水,往往肉眼很难判断是什么地方漏水,这...

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房屋漏水找谁赔?楼上?物业

发布时间:2019-04-08 11:22:06 热度:319

关于赔偿责任,其实问题也很简单:漏水原因直接决定责任分配的问题。现实生活中漏水的原因有很多,可能是自来水管道漏水、暖气管道漏水、卫生间管道漏水,卫生间或者厨房地面防水出现老化导致漏水等。

从公平角度考虑,在谁的区域内漏水谁应该承担责任,谁是产权人,谁就有义务管理和维修。一般类似于暖气漏水等情形,往往都是楼上的责任,这个一般争议不大。但是对于楼板等偏向公共区域的漏水,往往肉眼很难判断是什么地方漏水,这种情况下容易产生扯皮。

扯皮怎么办呢?不是没有办法,可以通过鉴定机构对漏水原因进行鉴定,通过设备或者专业人员的勘测,原因一般很容易找到。原因清楚了,责任一般也就很清楚了。

漏水很容易导致财产损失,可能把天花板弄花了、地板弄坏了、甚至把高档家具给毁了……损失情况五花八门。当发现漏水导致损失后,要及时固定证据,比如拍照片、录视频等。

房屋常见漏水部位

1.屋面板如果做了防水层,防水层老化开裂,雨水通过防水层及屋面板渗出;

2.屋面板如未做防水层,靠自身混凝土及面层砂浆防水,由于温差影响,屋面板混凝土及面层砂浆会出现裂缝,导致渗水;

3.屋面板周边与女儿墙连接处,防水未处理好,也容易引起渗水;

4.屋面与排水口连接处防水不到位,也可能引起渗水(专业术语叫细部未处理好);

5.窗周边未按照规定做,窗周边与墙体之间有缝隙渗水;

6.外墙砌筑时有可能留有孔洞,如脚手架横向水平杆孔,抹灰时未封堵密实,引起渗水;

7.暴风雨时,雨水可能从窗扇底部灌入。

房屋漏水问题很常见,它不仅给住户带来诸多不便,也给房地产开发公司后期的维护与保修带来许多麻烦。科学准确的检测鉴定是解决房屋渗漏纠纷的基础。



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